二順位房貸的銀行利率新標準，探究額度

二順位房貸的銀行利率新標準

隨著房地產市場的變遷，許多家庭選擇透過二胎房貸來解決資金需求，這一趨勢讓銀行間的競爭更加激烈，而房屋二胎的利率也隨之調整。本文將探討二胎房貸的基本概念、最新的利率標準和額度相關內容，幫助您了解在當前市場環境中，如何最大化利用這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，也稱為二順位房貸，是指在已有的第一順位房貸之外，以住宅或商業用房為擔保，向銀行申請的第二筆貸款。這類貸款通常是針對需要資金周轉的家庭或企業，銀行增貸的方式讓借款人能夠將房屋的資本進一步利用。二胎房貸的風險相對較高，因為在房屋出售或拍賣時，第一順位的債權會優先受償，因此其利率也多會高於一順位的房貸。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

目前，銀行的二胎房貸利率因各家金融機構的行銷策略及市場狀況有所不同。一般而言，二胎房貸的銀行房貸利率會高於首順位的貸款，原因在於風險的提升。近年來，隨著市場的穩定及競爭的加劇，房屋增貸的利率有下降的趨勢，讓借款人更容易獲得所需的資金。然而，借款人在申請貸款時，應詳細了解所選擇的銀行提供的具體貸款利率及相關條件，以避免未來的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

有關二胎房貸的額度，通常受限於借款人第一順位房貸的餘額、房屋的市場價值以及個人信用狀況。一般來說，銀行會根據房屋的估價，提供一定比例的貸款額度，常見的標準在70%至80%之間，具體數字因銀行政策而異。借款人若能擁有良好的信用評分及穩定的收入來源，將更有可能獲得更高的二胎房貸額度。因此，了解自己的資產狀況和市場情況，對於申請二胎房貸至關重要。在當前金融環境中，掌握二順位房貸的利率與額度資訊，無疑能幫助借款人做出更佳的財務決策，保障其資金運用的靈活性與安全性。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元